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2024年昆明的房价走势如何？
2024-01-22 11:49:12 来源：楼市网-赵佩
时光飞逝，一眨眼就到了2024年，新的一年开始了， 不管是买了房的，还是没买房的， 都很关心一个问题，就是2024年，楼市走势究竟怎么样?，是涨还是跌?多个房地产资深行家分析，2024年的房地产会有以下情况。
昆明商品住宅市场
供需报告
楼市经过两年的沉淀， 由楼市下沉，到平稳发展，现在房地产的购买力和价值走势更加贴合老百姓的实际需求，在实现住房不炒的基础上，促进房地产市场健康发展。
1.改善需求非常抗跌
昆明新房价格下跌不多，主要是改善型需求较为强劲，优质改善型楼盘有着非常稳定的成交，像会展板块、草海片区、双塔片区等热点区域的中高端优秀项目，今年都在价格较为稳定的情况下有不错成交，像万科的好几个项目，比如万科500里、公园城市今年都在收尾阶段表现出很强市场竞争力，就是很好的例子。绿城的凤起兰庭、柳岸晓风也在进入现房阶段后表现出很强竞争力。
2.学位盘与优质高端项目竞争力仍很强
优质学位盘和高品质改善型项目受二手房冲击比较小，今年一直激烈争夺销冠的书香云海和筑友双河湾，凭借的就是一流教育资源，万科城“老当益壮”，学校也是很大的加分项。另外，资源稀缺型优质改善型项目，因为产品竞争力比二手房大得多，也不太受二手房影响，像凤起兰庭、颐和1898等、山海湾8号等，都是如此。
3.巫家坝局势有变，会展片区后来居上
前几年的开发热点巫家坝和滇池会展片区则命运各异，巫家坝正面临从一级开发企业到中央公园规划等一系列变动，虽然第一所学校算是搞定，但整体前景还不是很明朗。反倒是原本重视程度没那么高的会展片区发展越来越好，尤其是万科将开发重点转向会展片区后，今年两次补仓拿地，对片区发展形成极大助力。
4.期房的时代正在逝去
虽然保交付有成效，多个烂尾楼被盘活，但前几年大量停工项目留给市场的教训过于惨痛，导致期房在市场上越来越不受欢迎，即便是开发商口碑极佳，项目稀缺性突出，期房阶段也只能维持顺销势头，抢购的局面一去不复返了。
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2024年昆明的房价走势如何？
2024-01-22 11:49:12
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