焦点 | 王健林等多家房企高层拜会地方政府背后：投资回暖

今年春节后，全国各地经济增长压力依然较大，房地产对于拉动经济、稳定消费和上下游产业链具有较强的带动作用。

2月份，符合首套房贷利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。目前，103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。

此外，贷款放贷周期也在同步加快，2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

多家知名房企高层最近密集拜会地方政府官员，透露出了投资回暖态势。

2月21日，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行工作会谈，就开展务实合作进行深入交流。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套，持续打造一流营商环境，为企业发展壮大创造有利条件。

这是半个月内，王健林在河南签署的第三份战略合作协议。

2月10日，万达与河南洛阳签约，王健林亦有露面，计划在洛阳打造龙门旅游度假区项目;2月13日，和中原银行签署了战略合作协议，中原银行承诺，未来5年将配置不低于100亿元的专项资金，全面支持万达集团在河南省的项目运营建设及优势资源开发。

不止河南，春节过后王健林还频会多地领导人。据中国房地产报记者不完全统计，今年春节过后，王健林先后拜会的地方省市还有北京、吉林等地，从洽谈内容可以看出，万达或以城市更新、文旅产业为切入口重点拓展。

"这是对河南的一种肯定和支持，标志着河南投资环境日趋成熟，市场机会越来越多。"有投资者认为。

值得注意的是，除王健林外，近来包括绿地、中海、中国建筑、银泰集团、电建地产等在内的多家房企高层均在密集拜会各地领导人。

植信投资研究院资深研究员马泓认为这有一定信号意义，"今年，各地经济增长压力依然较大，房地产对于拉动经济、稳定消费和上下游产业链具有较强的带动作用，加之一些大型房企也有意在大城市增加土地储备、推动项目建设，并有望在后续逐步增加投资金额，政府与企业各有所需，均可为未来中长期发展奠定良好基础。

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王健林多次奔赴河南

2月21日，河南省省长王凯在郑州会见王健林一行。

根据会谈内容，王凯表示，希望万达集团充分发挥品牌优势、资源优势、团队优势，加大在豫投资布局力度，在历史文化遗产保护利用、城市更新、文化体育等领域，合力谋划建设一批高起点、高标准、高质量的文旅文创和城市建设项目，帮助河南打造中华文明全景式集中展示地。

战略落地不仅需要真刀真枪地干，还需要真金白银投入。2月13日，万达集团又与中原银行签署战略合作协议。

根据协议，中原银行未来5年将配置不低于100亿元专项资金，全面支持万达集团在河南省项目运营建设及优势资源开发。这也为万达集团河南发展打了基础。

万达与河南有着深厚的渊源。早在2008年，万达集团就进入河南;2009年，河南第一座万达广场落地洛阳，之后的十余年里万达已在河南连开18座万达广场，覆盖河南省14个城市。

另一方面，文化旅游产业亦是河南传统优势产业。尤其自2021年，河南春晚开始展现传统文化和家乡特色后，通过节日IP的成功打造，河南传统文化开始出圈。据《携程2023年春节旅游总结报告》，2023年春节期间，目的地为郑州的整体旅游订单量同比去年同期增长219%，跨省游订单量占比为60%，开封、洛阳上榜景区人气十大城市。

和洛阳的签约仪式上，洛阳市主要领导也以"文旅有市场、万达有能力、洛阳有需求"来形容双方的合作。

不止河南，春节过后，王健林还拜会了多地政府官员。

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拼经济、稳增长

实际上，近期多家房企高层均在一线奔走，拜会各地政府领导。

2月17日，绿地集团董事长、总裁张玉良拜访了长沙市委副书记、市长郑建新，长沙市副市长周志凯、市政府秘书长许凡等一同参加会谈。

此次拜访中，双方紧紧围绕中央"拼经济、稳增长，推动经济运行整体好转"的精神，就进一步加快重点项目建设、深化政企合作、保交楼稳民生等进行了深入会谈并达成广泛共识。

郑建新指出，绿地集团多年来深度参与长沙城市建设及经济社会发展，作出了重要贡献。长沙市政府将为绿地发展持续营造良好环境，携手实现合作共赢。

张玉良表示，绿地集团将以实际行动感谢长沙市政府的信任、关心与支持，全力加快重点项目建设，努力为长沙城市建设及经济社会发展作出新的更大的贡献。

公开资料显示，绿地集团于2010年10月进驻湖南，13年来已成功进入长沙、常德、株洲、衡阳、湘潭等城市，在湘累计总投资超1000亿元，开发总建筑面积超1000万平方米。

此次会谈中，长沙市政府也表示将对绿地重点项目给予全力支持，这其中就包括绿地V岛、长沙之门等具有战略意义的项目。支持形式包括将以出资购买资产的形式，支持绿地V岛星城光塔380米超高层项目建设;同时，支持绿地长沙之门项目引入外资产业龙头，开展战略合作，积极发展康养等新兴产业。

约半年前，张玉良也曾带队拜访过长沙市市长。除此以外，从去年7月起，张玉良以约一月一次的频率拜访地方政府，所到之地包括郑州、济南、重庆、海口等。

"算是常规动作，每年都会外出拜访，因为疫情此前拜访频率还低了。"一位接近绿地的人士表示，"很多地方的大事情、大项目需要地方一二把手推动，万科、保利等头部企业高层也会经常跟地方官员接触。"

除了王健林、张玉良，中海集团董事长颜建国也在近期拜访地方政府官员。

2月16日，颜建国在南昌拜会江西省委书记，双方围绕中海在赣业务发展、促进江西经济社会发展、推动江西三区协同发展等内容进行深入交流。

去年12月8日以及今年1月27日，颜建国两次拜会香港特区行政长官李家超，双方围绕中海在港业务发展、促进香港经济社会发展和民生改善、推动香港融入国家发展大局等内容进行深入交流。

对于多家房企高层近期频繁拜访地方政府官员，马泓表示，增进交流、促进发展是双方之需，预计今年地方政府将积极响应中央号召，提供更有力的政策支持，促进房地产市场以及相关产业回归平稳。

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