第一个上调房贷利率的城市出现了！

2023-02-26 09:19:18 来源：楼市网

昨天，网传郑州房贷利率要上调了，今天早上，实锤来了。

渤海银行郑州方面表示，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。第一个上调房贷利率的城市出现了！

没想到，楼市一回暖，银行比开发商变脸得更快。
目前郑州多数银行执行的利率只有3.8%，现在渤海银行直接拉到4.3%，高出同行50个基点。
更令人担心的是，这波房贷利率上调会不会蔓延？
大家都知道，当前房贷利率=LPR+银行加点。LPR是会浮动变化的，但是银行加点是从签约之日起是不变的，加点可以是正数也可以是负数，但是会跟着你30年的还贷周期。当前5年期的LPR利率是4.3%，但去年政策全国统一版首套房可以有额外20个bp的优惠。也就是说最低是可以做到4.1%，那为什么很多城市可以做到4%以下？这源于1月5日央行出台的“特别”政策。第一个上调房贷利率的城市出现了！

这批城市是可以随时收回优惠的。
说白了，现在央行给出的优惠，首套最低是4.1%，低于4.1%以下的是各地自主决定的，是4%、3.9%、3.8%，这些是本地银行决定的。
他们可以从3.7%涨到3.9%，如果房价达到连续3个月环比同比上涨，就可以回归到优惠下限的4.1%。
当然了，会不会上调，最后看的还是市场。
不过，近期市场确实火热：

房贷利率会不会上调？会。关键盯紧市场变化，该出手时就出手。