来云南旅居度假该如何选择，或者选择哪个城市最合适呢?

一、客户来云南买房如何选择，或者选择哪个城市

1-1、气候特点不同

   云南有那么多城市，如昆明、曲靖、玉溪、丽江、大理、腾冲、版纳，位置不一样，十里不同天，所以每个位置的气候都不太一样，所以我们把这几个地方分成低、中、高三个维度来做对比。

1、首先是第一个低纬度，以版纳、腾冲、瑞丽、芒市、普洱为代表，他是热带雨林气候，特点是夏天湿热，冬天暖和，这种地方适合冬天居住，以腾冲、版纳为代表，北方（东北）人习惯买这样的房子，大部分东北延吉一代的城市九月底就开始供应暖气，一直到第二年的三月份，这些长达半年的严寒气候，对于很对人来讲，如果不呆在家里是没法正常生活，所以这边的一些人就习惯跑到版纳和三亚这样的城市居住，这样就形成这类人群从极寒跑到及热的城市，在这样的北方只能住半年，在版纳、三亚这样的地方也只能住半年不到，这就是属于低纬度的热带雨林气候的居住条件。

2、第二个高纬度，以丽江、大理为代表，它属于温带气候，典型的夏天比较凉爽，冬天严寒的气候特点，所以以丽江为例，他是全国第七的避暑城市，夏天这类城市是个不错的选择。

3、第三个中维度城市，以昆明为代表，他是属于亚热带高原季风型气候，属于高纬度和低纬度中间的一个地带，而且昆明也是四面环山的一个盆地气候，区别于同样位置的曲靖，气候也是有些差异的（比如冬天的西伯利亚寒风从这边吹过来，曲靖开始下雪了，但是冷空气需要翻过阻隔的大山，时间以缓，就变成了雨水，所以昆明市坝子里面很难看到下雪的现象），昆明这个地方的特点就是冬暖夏凉，是全年全季的休闲度假的地方，如果在版纳这一类地方购房，只能住冬天，丽江这一类城市购买，只能住夏天，但是在昆明这类的区域购房，一年四季都可以居住。

1-2、人口规模的不同

所有的房地产价格和价值都是建立在人口规模上的和人口成正比的，人口规模代表的是客户的需求数量群体，人口基数代表着不动产变现的更快的规则道理。

为什么北上广深的房价都能卖的十几万甚至几十万一平米，因为这些城市都是超级人口规模的城市，为什么农村几十户人家，一套几层的楼房，建起来可能跟这些城市一平米的价格差不多。再拿昆明讲，巫家坝的房子均价能卖到2万上下，晋宁这边只能卖一万的均价，这些也是人规模的问题。

昆明行政辖区2022年常驻人口860万人，昆明城市范围685万左右人口。

版纳州人口2022年常驻人口130万人，城市人口不超过65万

丽江人口20222年常驻人口124万人，丽江市区内差不多61万

昆明市为云南省第一大城市，作为第一大的昆明他有着更好的科教文卫配套。

曲靖是400万人口左右的云南省第二大城市，位置好的房价在7000-8000左右，周边也就3000-4000左右

但是版纳和丽江这类的旅游型城市房价都在一万以上，人口相差与这些城市大不说，房价还虚高，同类型的旅游城市石林，房价也不过4000-6000，而且石林还是离昆明更近的城市，还有更近的嵩明、安宁太平等地方，房价也不过6000-7000，综上对比，版纳与丽江这样名气大的城市房价就是各种炒作起来的，定价也是虚高的。

1-3、城市的经济发展水平不同，经济水平高代表客户的平均购买力

昆明2019年的GDP总量为6470亿元，昆明的安宁区域400亿，晋宁区的300亿

版纳州2019年GDO总量为568亿元，全州的GDP总量也就只抵得上昆明的一个区而已

丽江2019年GDP总量为670亿元，刨除地段位置不说，就从经纪水平和房间来讲，选择省会的昆明要更为划算和稳妥。

1-4 房价水平的不同

昆明周边以太平、嵩明、富明为代表，房价6000-7000

昆明市区内价格7500-30000不等

版纳和丽江7500-20000不等

同样是7500起的价格，加上刚刚说的气候、人口规模和经济水平，就更应该优先选择昆明了。

综上几点，购买云南的房产一定要选择气候更好、人口最多、经济发展水平最好、潜力最大的昆明。

二、那在选定了城市后,应该选择哪个区域会更合适一点呢?

昆明的特点以及政府规划发展

2-1、昆明三面环山，处于北纬25度，是地球上最适宜人类居住的地方，北回归线30度以内是人口最多的地方，以著名的迪拜和瑞典为例，该维度上的气候温度大多都在10-30度之间，昆明年平均气温在16度，是亚热带高原性季风（印度洋吹过气流下雨的地方）气候

。夏天吹的是西南风，在云南只要看到黑云从南往北走，基本上会下雨，西伯利亚冷风，由东北往南下，吹的是东北风，就是因为这样的风向问题，昆明的房子大多盖的都是南北偏东一点，就是为了让风吹三墙，夏天吹西南三墙，冬天吹东北三墙，这种朝向在昆明市最好的朝向，对于房子而言，大风天吹的是墙面，分流到你家的气流就是比较缓和的风了。

昆明的无霜期是278天，全年空气优良指数是98.9，没有雾霾，没有沙尘暴，名副其实的洗肺天堂，所以昆明就有着春城的美誉，而且昆明也是全功避暑第一城市，第三避寒城市。

2-2、人们所熟知的昆明是位于滇池的北岸，盆地的北部，以翠湖为中心，环形向外发展，走单一的中心模式。因为西北东三面环山，西边西山、北边长虫山、东边凤凰山，所以城市的发展呈现出“南延北拓”的发展趋势，因为盆地的中部和南部，是在开发和未开发的阶段，和一湖四城多中心的政府规划。

“南延”：

昆明的城市向南发展，因为盆地的中部呈贡，南部的晋宁有大量的土地储备可供开发，所以城市可以横向向外发展，2010年市政府搬迁至呈贡，使得呈贡成为了未来新昆明行政管理和地理上的中心，这就奠定了城市向南发展的走向。

“北拓”：

2015年以前，北拓的地块在北部山水新城，和西北新城发展，在二环和三环以内。

2015年以后，翻衍到嵩明、富明、太平，这些地方行政属于昆明，在地理上被大山隔断，无法跟昆明的城市连城一片，所以他不属于昆明的城市范围，所以房地产的价格和投资价值，都是存在巨大差异的。

所以现今的新昆明，是以翠湖时代，变成了滇池时代，昆明市政府以滇池为中心，规划了4个城区。

西城：以安宁，太平、海口为滇中新区的西区带动楚雄方向的，以及城市重工业的发展，也是昆明老城的后花园，这些地方离昆明近，价格便宜。这个片区的不足是生态保护敏感，林地多，丘陵多，社区与社区之间很难连城一片，城市的连续性不连贯，无法形成都市的感觉。

北城：老城市区（东北角盘龙区、西北角五华区、西南西山区、东南官渡区）以人民路和盘龙江为四个区的界限。北城区属于都市生活，城市刚需的地方，是人们首次置业，首次改善住宅的地方，这个地方的主要满足的是城市的归属感的一个区域。片区的不足，人口密度大，交通规划滞后，上下班高峰堵车，城市排水系统老旧，投资成本高，外地人不适合买老城区，从另外一个城市的住宅来到昆明的城市住宅，就失去了来昆明买房的意义，而地州城市居民大多购买力偏低，住过自家的自建房和小洋房，对于城市的高梯户比，高单价的市区住宅接受度低。

东城：呈贡是市级行政中心，片区规划是以科、教、文、卫、商的用地居多

2016年以前，呈贡还是处于发展阶段，各种配套都不完善，房价相对偏低

2016年以后，高铁站建成，先后开放了七彩云南第壹城、吾悦广场、万达广场等商圈。

这个阶段的房价市政府周边基本在15000-23000了，相对于来说快和老城区持平。

南城：晋宁整个片区45平方公里

国家健康之城的落地区域，片区是以高舒适居住为主的一个区域。

整个片区分为两心七片在发展

晋城镇是是南城的城市核心，以春风小院、保利、未来城为准的是南城西部中心，也是整个南城地理上的最中心。而且晋城的两心对应两片

古滇片区是创意文化区，主题旅游区,和康养度假区

古滇东区（富有立交）是物流商贸区（该片区域有地铁、高铁）

晋城南部是商贸工业区（以轻工业制造为主）

看了这么多，那么我们能够延伸几点古滇区域的优势。

1、城市向南发展的主轴和必经之路。

2、昆明南城的城市中心（西部中心）

3、古滇是一个可以满足都市生活的文旅项目。

4、古滇区别于滇中新区的楼盘，通过城市的发展和交通的链接，汇合东城呈贡，北城老城三合为一成为新的昆明。

5、而且整个古滇片区建成后规划居住十万人口，游客每年预计2000万人次，是一个集居住、商业、旅游都非常好的一个区域。

所以说，现在买古滇是休闲度假，未来五年古滇就是城市刚需的第一居所，这既是在古滇居住的过程。

而且根据未来新昆明滇中一体化城市发展，昆明必将成为联合国一级国际区域城市（以泛亚高铁带动的泛亚经济圈为代表）,国家健康之城和国家新一线城市。

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古滇的交通规划

地铁1 机场-大板桥-大学城南-马金铺-梁王村

地铁2（南北快线）西二环-牛广路-环湖路-昆阳

地铁3（环湖轻轨）以滇池会展中心-古滇片区的观光旅游路线

湖面交通

水上BUS,十个站点，链接城市的功能区和景点，年吞吐游客小站20-100万，大站160万人次

水上飞机，未来规划各景点区域都会有古滇到市区的水上飞机公游客使用

公交车：高铁站的K31,海埂大坝的K38

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片区大型配套明细:

1、皇冠酒店 138亩 436间房

2、欢乐世界 600亩83个项目，是和老中青的游乐场

3、湿地公园，1100亩 吊索骑车划船，零距离感受滇池，业主的后花园

4、古渡码头，游船和水上巴士

5、樱花谷果园，300亩 樱花节，水果园

6、湿地管理中心，游客服务中心

7、活力小镇，20万方，2000平米的健身会所业主1人有10年免费使用权，4000平米老年大学，1500平米的美食广场，1000平米的生鲜超市。

8、温泉山庄，300亩 2640米天然温泉水，云南为数不多的合法温泉。

9、萌宠乐园，20亩

10、古滇博物馆，展示古滇历史文物

11、滇王林苑，680亩 皇家园林

以上为已建成

12、古滇民族部落，共1400亩，第一批570亩，云南8个少数名族，云南省政府重点打造展现民族文化，民族团结的项目。

13、旅游核心区，温德姆万怡酒店 498间 40亩。古滇王宴，古滇大剧场，弘扬民族文化。

14、八千集营地，超五星级酒店四季酒店，安曼酒店。以上全部开发商自持运营。

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以上就是小编为大家整理的关于来云南旅居度假的一个大概思路,当然了,仁者见仁各有所需,毕竟适合自己的才是最重要的.文章下方还为大家挑选了三个目前昆明市场上比较适合旅居,度假,养老的项目,大家可以点进去看一下,有需要了解的项目信息和购房优惠,可随时拨打看房热线提前报名哦!