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二套房贷可以用公积金还贷吗? 纯公积金贷款看不看征信?
2023-12-08 09:50:29 来源：楼市网
第二套房如果使用公积金贷款的话，是否会没有第一套那么优惠，会有一些什么样的区别和限制呢？
二套房贷可以用公积金还贷吗?
二套房可以使用公积金贷款，不过二套房公积金贷款会有一些限制，在客户申请贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心了解具体的贷款政策，按照公积金中心的提示来做好准备。
在申请二套房公积金贷款的时候，需要客户以下条件符合要求：
1、客户的公积金账户状态正常。
2、客户公积金账户余额充足。
3、客户公积金连续缴费满了1年。
4、客户的征信良好。
5、客户的收入稳定。
6、二套房贷款面积不能超标。
7、客户名下不能够有未结清的公积金贷款。
8、客户按规定缴纳了首付款。
可以看到，二套房公积金贷款有比较多的限制，客户需要提前了解清楚相关的政策。在申请公积金贷款的时候，客户也可以一并办理公积金对冲还贷的业务，办理完成以后还是可以为客户降低一些还房贷的压力。
纯公积金贷款看不看征信?
申请纯公积金贷款会看征信，需要客户的征信上面没有不良贷款记录，除此之外公积金中心还会关注客户以下几点：
1、公积金账户没有被封存
申请公积金贷款的时候，需要客户的公积金账户状态正常，不能因为离职或者其他原因导致账户被封存了。
2、有一定公积金余额
一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，如果客户想要申请较多的公积金贷款额度，那么公积金余额就要满足条件。
3、有稳定足够的收入
客户想要获得贷款，那么就需要有足够的还款能力，公积金中心会要求客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上。
4、有足够的缴费时长
在正常情况下，需要客户连续缴纳12个月的公积金贷款才能获得公积金贷款的资质，客户可以提前咨询了解清楚。
5、房屋面积不超过限制
如果客户是购买的二手房，那么二手房申请公积金贷款，公积金中心对客户所购房屋的面积也有要求，房屋面积不得超过限制。
6、年龄不能太高
公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄过高也会导致公积金贷款申请通不过。
7、名下无公积金贷款
同一个客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，所以客户在申请公积金贷款的时候，可以先查看自己名下的贷款情况。
8、没有太多的负债
在正常情况下客户的负债率不能超过50%，客户的负债率越高，代表债务压力越大，也会对公积金贷款的结果带来影响。
9、还有公积金贷款次数
正常情况下客户只能申请两次公积金贷款，如果超过了这个次数，那么公积金中心就会直接拒绝客户的贷款申请。
10、不能购买小产权房
公积金贷款只能用来购买商品住房、经济适用房、限价商品房，小产权房会因为产权问题，导致公积金贷款不能顺利发放。
可以看到，客户想要申请纯公积金贷款需要满足比较多的条件。
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二套房贷可以用公积金还贷吗? 纯公积金贷款看不看征信?
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