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公积金贷款年限怎么算? 公积金贷款前可以提取余额吗?
2023-12-25 10:18:52 来源：楼市网
公积金的贷款年限一般来说要怎么算？贷款之前是否可以提取出余额呢？每个人以及每个家庭的情况会不一样。
公积金贷款年限怎么算?
公积金贷款年限计算方式有两种：
1、根据房屋类型来判断
如果借款人申请公积金贷款，准备购买的房子是商品房、限价商品房、商住公寓，那么最长贷款期限不能超过30年。
如果借款人申请公积金贷款，准备购买的房子是个人私产住房，根据规定，最高贷款年限不能超过20年。
如果借款人申请公积金贷款，准备购买的是二手房贷款，需要根据房屋的房龄、地理位置等判断年限，但最高贷款年限不能超过15年。
2、根据家庭月收入倒推
这种算法比较复杂，主要是根据借款人家庭月收入进行倒推，计算家庭公积金贷款的最大月还款额，在保证月还款额不超过的前提下，计算可供选择的贷款年限及贷款本金。
总的来说，公积金贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
借款人在选择公积金贷款年限的时候，应该根据自己的实际情况来进行选择。
如果本身资金状况良好，未来收入能够稳定增加的话，选择贷款年限少一点，可以适当节省一定的贷款利息。如果个人未来收入无法稳步上升的话，选择贷款年限长一点，虽然贷款利息会更多一些，但是还款月供压力会更小一些。
如果借款人后续想要变更公积金贷款还款期限，也是可以的。
公积金变更还款期限条件：
借款人正常还款时间满1年，个人征信良好，无逾期记录。
借款人需要提供一定的收入证明，证明具备自己的贷款期限缩短后，有一定的偿还能力。如果是申请延长贷款期限，那么借款人也应该提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。
公积金贷款前可以提取余额吗?
公积金贷款前可以提取余额。但是，公积金账户余额跟贷款额度息息相关，如果公积金余额较少，可能会导致贷款额度过低，进而导致贷款失败，所以不建议在公积金贷款前提取余额。除此之外，申请人在办理公积金贷款时，应注意以下几点：
1、了解贷款政策和条件
不同地区的公积金贷款政策可能有所不同，在办理公积金贷款前，申请人可向当地公积金管理中心咨询，了解公积金贷款的政策，如贷款额度、贷款利率等。除此之外，申请人还需了解清楚公积金贷款需要满足的条件，在符合贷款条件的情况下，再去申请贷款。
公积金贷款的条件有：
1)有稳定的工作和收入来源，具备偿还贷款本息的能力;
2)有足够的公积金缴存记录，公积金需连续缴存满一定期限，具体以当地公积金管理中心的规定为准;
3)已支付购房首付，并能提供首付凭证;
4)信用良好，征信报告上无不良信用记录;
5)年龄符合要求。一般来说，男性年龄：18-65岁，女性年龄：18-60岁，具体以当地的贷款政策为准;
6)满足公积金管理中心的其他要求。
2、备齐贷款材料
在申请公积金贷款时，需要提供相关的证明材料，如身份证、工作证明、收入证明、购房合同等。这些材料的准确性和完整性对贷款审批和放款都有重要影响，因此需要认真准备和核对。特别是对于一些关键性的材料，如银行流水和工作证明等，一定要保证真实有效，否则可能会导致贷款失败或者产生其他问题。
3、选择适合的还款方式
公积金贷款的还款方式有以下两种：
1)等额本息
等额本息是指，每月还款的“本+息”保持不变，即每月月供相同。采用此种方式还款，每月还款数额不变，方便申请人规划自身的财务。
2)等额本金
等额本金是指，将贷款金额分摊到每一个月中，每月归还固定不变的本金以及剩余本金在当月产生的利息，每月还款额逐月递减。相比于等额本息，此种方式所需支付的利息会少一些，但缺点是前期还款压力。
因此，申请人需要根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式，避免引发贷款风险。
总之，在申请公积金贷款时，需要注意以上几个方面的问题，以确保自己能够顺利获得贷款并按时按量地还款。
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公积金贷款年限怎么算? 公积金贷款前可以提取余额吗?
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